工作日之外，举家前往城郊休憩，享受周末的假期生活，让身心得到放松，已然成为目前都市上班族比较时尚的休闲模式。而对于高净值人士来说，能在离城市不远的自然之境，拥有属于自己的私密院落，既满足了自己周边度假的需求，又有一个亲朋好友畅聚的场所，更是人生的一大快事。
在消费升级的大背景下，这种“微度假”以时间短、路程短、体验性强越来越受到欢迎。值得注意的是，“微度假”的目的地通常相对固定，具有多次往返的特征。与之相对应的，就是住假休闲地产。
作为休闲地产的一个细分品类，住假地产已经不是一个新名词，通常是指“在第一居所的功能属性上，规划更国际化的度假生活”。“微度假”的流行，能否带来住假休闲地产的升温？
“住假地产”，字如其意，核心在于“住”，“假”是度假般的生活方式。相对于偏重旅游服务的狭义旅游地产，住假地产的“居住”属性要求更高，因此，住假地产项目周边的交通、商业配套、社区生活等均要符合“住宅产品”的需求；与此同时，依托项目周边良好的资源环境，把房地产和房地产以外的其他产业资源，包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接，在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素。
广东省房地产行业协会会长王韶就曾表示，中国房地产业经过几十年的发展，住假休闲已成为房地产未来发展的重大趋势，同时住假地产对周边配套的要求更高。据悉，住假地产，相对于度假地产增加了常住属性的旅游地产，更加契合现在的旅游地产使用模式的变化趋势。
对此，广东省政府发展研究中心创新产业处处长韦祖松也表示，传统的长途旅游随着经济与度假市场的发展，已经过渡到城市周边短途游的的度假形态，也就是“说走就走的旅行”，不需要舟车劳顿，利用周末闲暇时间远离喧嚣凡尘，寻求工作与生活之间平衡的健康休闲生活。他认为，随着新时代旅游度假方式的升级，围绕这种度假形态将形成一小时都市休闲文化圈，旅游地产行业要紧跟市场打造高端“微度假”领地的概念。
中国旅游地产发展年报创始人胡晓莺认为，从“生活1居”，到“诗意的1.5居”的转变是必然的。综观全国度假市场，核心城市周边短途度假已经成型，顺应市场的变化，以“5+2”度假、1.5居为代表的城郊游憩地产也正值发展期。
无论是用于“微度假”的“1.5居”还是“第二居所”，其本身并不等于“第二套房”。这类住假休闲地产亟待解决的是物业运营和管理问题。据了解，目前国内不少立足于住假的地产项目，纷纷采用物业或酒店托管模式，在业主使用时间之外，整体运营和维护，使得物业有更好的回报空间。实际上，托管也面临一些风险，除了用于出租的物业本身的素质能否吸引稳定的客源，运营方的能力、资质也和业主实际获得的租金收益息息相关，而来自于这几方面的纠纷也频频出现。总体而言，“微度假”生活方式的兴起对于住假休闲地产确实是一个机遇，但实际效果还看项目本身和运营管理能力。另外，还有没有更好的运营模式也是值得业内人士思考和探索的。